به گزارش توس اکو، سیدمرتضی مولوی‌پور امروز، شنبه ۹ خرداد، در نشست خبری «آغاز فعالیت سامانه ثبت ادعا و ساماندهی اسناد غیررسمی» که در محل سالن همایش‌های اداره کل ثبت اسناد و املاک خراسان رضوی برگزار شد، اظهار کرد: سامانه موضوع ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت معاملات اموال غیرمنقول از آذرماه پارسال به صورت غیر رسمی و آزمایشی فعال شد و دوم خرداد ماه امسال، این سامانه رونمایی و به‌طور رسمی آغاز به کار کرد.

وی افزود: هدف این قانون، بستن راه مبایعه‌نامه‌ها، قولنامه‌ها و اسناد عادی است که بخش زیادی از پرونده‌های قضایی را به خود اختصاص داده‌اند.

مهلت دو ساله برای ثبت ادعا

مولوی‌پور با اشاره به ماده یک این قانون خاطرنشان کرد: یک سال پس از راه‌اندازی سامانه، هر عمل حقوقی که منجر به انتقال مالکیت یا تعهد در حوزه اموال غیرمنقول شود، باید به‌صورت رسمی در سامانه ثبت الکترونیکی اسناد به ثبت برسد.

وی گفت: هرچند سامانه از آذر ۱۴۰۴ به‌صورت آزمایشی در دسترس بود، اما آغاز رسمی آن از اول خرداد ۱۴۰۵ اعلام شد. به دلیل وقوع جنگ ۱۲ روزه، راه‌اندازی رسمی یک هفته به تأخیر افتاد.

مدیرکل ثبت اسناد و املاک خراسان رضوی تصریح کرد: اشخاص حقیقی و حقوقی که نسبت به اموال غیرمنقول ادعای مالکیت دارند، از دوم خرداد امسال تا یکم خرداد ۱۴۰۷ فرصت ثبت ادعا دارند و پس از ثبت، دو سال دیگر برای دریافت سند رسمی مهلت خواهند داشت.

چه کسانی باید ادعای خود را ثبت کنند؟

مولوی‌پور شش گروه مشمول را برشمرد:

۱٫ دارندگان اسناد اصلاحات ارضی
۲٫ دارندگان آرای قطعی دادگاه بدون سند رسمی
۳٫ افرادی که اقدامات ثبتی انجام داده‌اند اما سند دریافت نکرده‌اند
۴٫ دستگاه‌های اجرایی دارای مالکیت بدون سند رسمی
۵٫ افرادی که در دفاتر اسناد رسمی، وکالت‌نامه یا اجاره بیش از دو سال تنظیم کرده‌اند
۶٫ خریداران املاک فاقد سند که ملکی را به نام خود انتقال داده‌اند اما هنوز سند مالکیت دریافت نکرده‌اند

ادعای خلاف واقع، جریمه ۲۰ درصدی دارد

مدیرکل ثبت اسناد و املاک خراسان رضوی با اشاره به ضمانت اجرای قانونی تأکید کرد: بر اساس تبصره ۵ ماده ۱۰ این قانون، کسانی که بدون مستندات، ادعای خلاف واقع ثبت کنند، به جزای نقدی تا ۲۰ درصد ارزش ملک محکوم می‌شوند و این اقدام برایشان جرم محسوب می‌گردد.

چهار مسیر برای دریافت سند رسمی

مولوی‌پور چهار راه پیش روی متقاضیان را تشریح کرد:

· اگر ملک سند رسمی دارد و فروشنده در دسترس است، انتقال انجام می‌شود.
· اگر فروشنده در دسترس نیست یا ملک فاقد سند است، از طریق قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی یا قانون الحاق به ساماندهی مسکن اقدام شود.
· املاک بدون سابقه ثبت رسمی، به سامانه ثبت مراجعه کنند.
· در صورت اختلاف میان خریدار و فروشنده، پرونده باید از طریق مراجع قضایی حل شود.

پیش‌بینی ۲.۵ میلیون تقاضا در خراسان رضوی

وی با اشاره به آمارها گفت: از آذر ۱۴۰۴ تا امروز، ۵۷۶ درخواست در استان ثبت شده که ۲۰۰ مورد آن در هفته گذشته بوده است. بیش از ۱۷۰ نقشه‌بردار فعال در سامانه مشغول به کارند و تاکنون چهار مورد منجر به صدور گواهی الکترونیکی شده است.

مولوی‌پور افزود: بر اساس آمار قوه قضاییه، حدود ۲۵ تا ۳۰ میلیون ملک فاقد سند رسمی در کشور وجود دارد. سهم استان خراسان رضوی حدود ۲ تا ۲.۵ میلیون تقاضا برآورد می‌شود.

هشدار مهم: تعلل نکنید

مدیرکل ثبت اسناد و املاک خراسان رضوی تأکید کرد: اگر شخصی در ثبت ادعای خود تعلل کند و فرد دیگری – عامدانه یا سهواً – ادعایی روی آن ملک ثبت نماید، تا زمانی که آن ادعا تعیین تکلیف نشود، مالک اصلی نمی‌تواند هیچ ادعایی ثبت کند. تعلل در این زمینه می‌تواند بسیار پرهزینه باشد.

وی در پایان با اشاره به هزینه ناچیز حق‌الثبت گفت: این هزینه قابل مقایسه با آرامش فکری و روانی ناشی از دریافت سند مالکیت نیست.

تقدیم سند مالکیت به ستاد اجرایی فرمان امام (ره)

در پایان این نشست، اسناد مالکیت پلاک ۳۳ اصلی بخش ۱۰ مشهد که به نام ستاد اجرایی فرمان حضرت امام (ره) صادر شده بود، توسط مدیرکل ثبت اسناد و املاک خراسان رضوی به مدیرکل ستاد اجرایی فرمان امام (ره) در استان تقدیم شد.